- Libreng checklist para sa OFW at Pinoy abroad
Bibili ka ng lupa sa Pinas habang nasa abroad? I-check muna bago magpadala.
Limang bagay na dapat mong ipa-check bago ka magpadala ng downpayment o pumirma ng SPA. Gamitin ito kahit kamag-anak o ahente ang humaharap sa nagbebenta para sa iyo.
- Ipapadala namin ang checklist sa email mo. Pwede kang mag-unsubscribe anumang oras.
- 5-point checklist, PDF
- Ano ang ipapakuha sa kamag-anak
- Mga red flag bago magpadala
Ano ang laman ng checklist?
Bawat check ay may sinasabi kung anong dokumento ang ipapakuha mo, saan ito kukunin sa Pilipinas, at anong red flag ang dapat mong bantayan mula abroad.
Ang titulo
Paano ipakuha ang certified true copy ng titulo sa Registry of Deeds at ikumpara ito sa kopyang ipinadala sa iyo online.
Makukuha mo: tamang paraan ng pag-verify mula abroad
- Ikaw ang titingin: kung tugma ang pangalan, lot number, at sukat sa bawat kopya.
Ang nagbebenta
Paano malalaman kung tunay na may-ari ang kausap mo, kahit sa chat o video call lang kayo nag-uusap.
Makukuha mo: listahan ng ID at SPA na hihingin
- Ikaw ang titingin: kung may asawa o tagapagmana na kailangang pumayag sa bentahan.
Ang buwis
Ano ang ipapa-check sa Assessor at Treasurer para malaman kung bayad ang amilyar at tugma ang tax declaration sa titulo.
Makukuha mo: mga papel na ipapakuha sa munisipyo
- Ikaw ang titingin: kung may utang na amilyar na baka ikaw pa ang magbayad.
Ang mismong lupa
Ano ang ipapatingin sa ocular inspection: mga nakatira, hangganan, daanan, at kung tugma ang lote sa plano.
Makukuha mo: gabay para sa taong titingin para sa iyo
- Ikaw ang titingin: kung kailangan ng relocation survey bago ka magpadala ng bayad.
Ang mga annotation
Paano basahin ang likod ng titulo para makita ang mortgage, adverse claim, o kasong nakabinbin sa lupa.
Makukuha mo: listahan ng mga annotation na delikado
- Ikaw ang magdedesisyon: kung itutuloy mo ang bentahan, o kung kailangan mo munang kumonsulta sa abogado.
Pinaghirapan mo ang padala. Siguraduhing sa malinis na lupa ito mapupunta.
Ate Joy, OFW sa Dubai · kausap ang ahente
“Ma'am, ako na po bahala dito. Ipadala n'yo na lang po ang downpayment para ma-reserve, marami pong interesado. Ipapadala ko na lang po ang picture ng titulo.”
- Walang checklist, umaasa lang
Nagpapadala ka ng pera base sa litrato at salita ng ibang tao, at saka mo malalaman na may problema pala ang titulo.
- May checklist, may kontrol
Alam mo na kung anong papel ang ipapakuha at saan ito ive-verify. Ikaw pa rin ang magpapasya kahit malayo ka.
Para sa Pinoy abroad na bibili ng lupa sa Pilipinas
OFW ka o immigrant na
Nasa ibang bansa ka at gusto mong may sariling lupa o bahay pag-uwi mo.
Kamag-anak ang humaharap
Magulang, kapatid, o ahente ang tumitingin sa lupa at kumakausap sa nagbebenta para sa iyo.
Gusto mo ng malinaw, hindi takot
Hindi mo kailangan ng legal jargon. Gusto mo lang malaman kung ano ang ipapa-check, sa simpleng salita.
Pangkalahatang legal na impormasyon ang checklist na ito, hindi legal advice para sa specific na kaso mo. Ikaw pa rin ang magdedesisyon sa bentahan.
Kunin ang limang check bago magpadala
Titulo, nagbebenta, buwis, mismong lupa, at annotation. Bawat isa ay may dokumentong ipapakuha at red flag na babantayan.
Ipapadala ang checklist sa email mo. Pwede kang mag-unsubscribe anumang oras.